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量价齐跌北京高端别墅降价潮蔓延

2019-08-12 05:16:24来源:励志吧0次阅读

  在目前整体房地产市场低迷的形势下,别墅市场也不可能独善其身,只有高性价比产品才能够受到购房者的青睐 “总价不到200万,就可以买别墅了。”最近,陈先生的女儿刚刚诞生,双方老人都从老家来到北京帮他照看孩子。瞬间多了几口人,小家显得有些拥堵。陈先生打算卖掉一套闲置的房子再购置一套新居,改良一下居住条件,而手头还有些闲钱的他将目标瞄准了经济型别墅。 位于北京大兴的富力丹麦小镇,是他目前看过的最便宜的别墅项目。“富力丹麦小镇总价196万起,还是精装修。”陈先生告诉《第一》。 “总价比较低的叠拼别墅现在已经卖完了,目前我们还有联排和独栋别墅在售。” 月14日,富力丹麦小镇的销售员向介绍,以独栋别墅为例,现在参加某站的团购活动,优惠后均价可达到18000元/平方米。而在2010年市场最好时,该项目曾以25000元/平方米的价格推出独栋产品。 相较之下,一套 20平方米的独栋别墅总价竟差220余万元。 别墅普降 尽管别墅项目向来以高端自居,在价格方面也一直号称坚挺,但在此次降价潮中,富力丹麦小镇并不孤独。 2月下旬开盘的龙湖好望山就宣称,最低优惠幅度达到8.9折。“8.9折是全款支付的客户所能拿到的最低折扣。”龙湖好望山销售人员表示,截止到 月底都属于该项目这一批房源的开盘期,在此期间优惠力度不变,折后总价 50万元/套起。 “龙湖好望山以 50万元/套的起价,走经济型别墅线路。”据亚豪机构副总经理任启鑫分析,龙湖好望山地处顺义新城,其周边目前的别墅项目有纳帕尔湾与水色时光两个项目的尾房在售,其中纳帕尔湾总价800万~1000万元/套起,水色时光更是千万起价。“相比这两个相邻项目,龙湖好望山的售价可谓‘亲民’许多。” 除了经济型别墅,一些总价近千万的高端别墅也在悄然降价。 “目前我们单套最低的总价是1100万左右,根据付款方式有不同的优惠。”位于东南五环外亦庄的远洋天著项目销售人员如是说。 与其他别墅项目不同的是,远洋天著所在地块曾是2009年的北京地王。当年价格最高的地块为以50.5亿元摘得的顺义地块,但终究因无力支付土地款而被北京市国土局收回,远洋的亦庄地块得以成为2009年的总价地王。彼时,该地块以48. 亿元的价格溢价467.4 %,被远洋地产经过169轮竞价最终拿下。以其规划的24.2万平方米的可售面积来计算,其每平方米楼面价高达19958.68元。 “您可以看到我们的外立面都是石材的,以我们这块地的土地本钱以及建筑本钱来讲,即使我们现在是卖 0000元/平方米,也是在赔钱出售。”上述销售员直言。 然而,远洋天著的实际成交价格似乎还并未到达售楼员口中“赔钱”的 0000元/平方米。北京市住房和城乡建设委员会的官方信息显示,自2011年9月15日开盘销售的远洋天著,成交均价仅为2507 元/平方米,较其报价下跌超过16%。 低迷的市场,使得别墅市场的打折优惠逐步蔓延开来。搜房监控中心的统计显示,目前北京在售的别墅项目有97个,其中在今年 月打折优惠的项目共60个,超过了在售项目的一半,占比到达62%。 销量未升 在市场的跌宕起伏中,购房者也变得更加理性。 陈先生就表示,尽管富力丹麦小镇的价格是他看过的别墅中最低的,但他却并没有购买该项目的打算,“虽然富力算是比较大型的开发商,但项目的社区环境、精装质量等我都不是很满意。” 以远洋天著为例,低价销售并没有为该项目换来销量。市住建委的数据显示,自开盘销售至今半年时间以来,该项目已获得预售许可证的140套房源仅成交27套,销售回款不足 亿,比起近50亿元的土地款相去甚远。 根据亚豪机构数据的统计,在刚刚结束的2月,北京市别墅市场共有 4个项目实现成交,成交项目个数环比上月增加5个。但是在这 4个有成交的项目当中,有半数成交量仅为1套,排名首位的龙湖好望山也仅实现成交5套。2月份别墅成交总量仅为5 套,比上月还减少1套,再创自2008年以来的月度成交新低。 “进入2012年以后,北京市别墅市场连续两个月成交量都在50多套,仅是去年月度平均成交量的‘零头’。”任启鑫认为,其原因一方面在于房地产市场进入深度调整与转型期,别墅市场也不可避免遭到波及;另一方面别墅产品由于总价偏高,受众客群相对较少,一般销售周期较长,资金回笼速度较慢,因此这一阶段综合类房企多选择主推旗下普通住宅类产品,暂时搁浅别墅类产品的策略,致使不但新盘项目推延推盘周期,大量老项目后期产品也逐渐减少宣传成本。 据亚豪机构的监测,目前别墅市场成交的一个明显特点是,中端别墅占据市场主导,中低端别墅成交有所增长,而千万级以上别墅产品成交走低。以2月别墅成交为例,500万~800万元/套区间段别墅产品共实现成交16套,占据了全部成交的 0.2%; 00万之内的别墅共成交5套,环比上月增加 套,成交占比也由 .7%上升至9.4%;千万级以上别墅成交套数由上月的11套降至7套,成交占比也下落了7个百分点。 “这主要是由于目前别墅市场当中‘幸存’的客群多为自住需求,这类客群对于性价比要求较高,并且多为中产阶层,他们能够接受的价格区间多在千万之内。”任启鑫表示,在目前整体房地产市场低迷的形势下,别墅市场也不可能独善其身,只有高性价比产品才能够遭到购房者的青睐。“因此多数房企也看到了这1市场表现,为了在竞争当中占据优势,愈来愈多的别墅项目加入到打折促销的队伍当中。” 而继今年前两个月别墅市场新增供应唯一 个项目、68套房源以后, 月上旬更是出现了别墅供应的“真空期”。任启鑫预测,从 月下旬到4月份,随着两会的结束以及北京春暖花开的时节到来,别墅市场将出现一波集中供应的热潮,“而项目在入市定价策略上必然会比较谨慎”。

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