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楼市5大怪论忽悠政府百姓房价只能涨不能降

2019-08-14 19:00:10来源:励志吧0次阅读

楼市5大怪论忽悠政府百姓 房价只能涨不能降?  2009/2/2 10:20:00 来源: 房价适度下调,并不会威胁房地产市场化,只会使房地产市场更加健康;建设保障性住房,只是弥补市场化所不能解决的缺陷,是补市场化的台,并不等于放弃市场化

关于商品房市场,目前比较一致的看法是:过高的房价应适度下调,政府不应该也不会高位托市;将来商品房市场应该以合理消费为主,以中小户型、中低价位普通商品房为主,以二手房和租赁房为辅。

当然,看法比较一致的人中并不包括开发商,也不包括哪些公开托市、甚至以“买房就是爱国”蛊惑人心的某些地方政府官员和部分学者。只有部分省市,比如上海、深圳、北京等几个房价涨得离谱的地方政府官员,和绝大多数普通百姓达成了比较一致的看法。

从人数上、从权力大小上来看,看法一致的人似乎大大超过那些看法并不一致的人,如果这样来预言谁胜谁负,好像很容易就作出结论来,但实际并不那么乐观。因为有异议的人尽管看起来并不强大,但他们的影响力和“理论”实在不可小觑。

第一,房价,只能涨,不能降,一降下来,楼市就崩盘,经济就崩溃。较远的例子是香港,较近的例子就是美国。在目前的经济形势下,这种说法极具威慑力。要批驳这一观点,看上去很难,因为楼市和经济实际已是一个硬币的两面。但这种观点其实大谬:首先,无论是经济还是楼市,从来没有只涨不跌的,它们总是波浪式上升的,有高潮就会有低潮。退一步,假设房价一路上涨,而且没有风险,但经济从繁荣进入衰退,房价还能保持上涨吗?其次,如果房地产更多地借助金融杠杆,房地产价格就可能虚高,金融安全就可能不保,一旦到达一个临界点,不是房价暴跌,就是金融危机。没有暴涨,哪来暴跌,暴涨暴跌都有可能导致经济崩溃。为了阻止暴涨,政府绞尽脑汁,才稍有成效;为了预防房价暴跌,政府相应的救市政策,已给了房价软着陆一个安全垫。这时侯房价适度回调不仅时机恰好而且风险不大。

第二,房地产市场化受到威胁。这一说法对以市场化为己任的政府来说,极具挑战性。但我不这么看,因为房价适度下调,并不会威胁房地产市场化,只会使房地产市场更加健康;建设保障性住房,只是弥补市场化所不能解决的缺陷,是补市场化的台,并不等于放弃市场化;保障性住房不可能完全市场化,开发商也不可能去履行这样的政府责任,只有政府来做;政府既有保护市场的责任,也有保护弱势群体的责任。

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