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游资欲抄底广州住宅

2019-08-11 04:03:47来源:励志吧0次阅读

  大蒜价格飞涨、辣椒价格飞涨、绿豆价格飞涨……一时间,“蒜你狠”、“豆你玩”成为最热门辞汇。发改委、商务部、国家工商总局不能不出面严打的炒作。

  对于农产品价格飞涨,市场一致观点认为是游资炒作的结果。游资来自何方?有人追根溯源,发现部份来自于曾兴风作浪的“笼中巨兽”———住宅市场资金。在调控政策不断实施下,住宅市场“笼门”打开,炒作农产品只是其中一部分资金,因“笼门”打开而流走的资金到底有多少?据媒体报道,估计有2600亿元炒房资金撤出住宅市场。

  对天量游资撤出的信息,有业内人士表达了“该测算未必太可靠”的看法,“最少,在广州这样的城市,就未见有资金大规模流出住宅市场的情况产生,乃至有资金开始准备抄底”。

  资金流出确切,数量多大存疑

  到底资金有没有从住宅市场流出?流出量到底有多大?

  对前者,答案基本是肯定的。其实,自去年4季度以来,部分投资客将手中物业出售以后,并没有将其再度投入到住宅市场中,而是寻觅其他前途。与此同时,大蒜、辣椒等农产品价格大幅上扬。从表面上看,二者之间存在着因果关系。有证券人士追踪调查证实,确切有从住宅市场流出的资金转战农产品市场。

  只是,这些资金到底有多大?市场并没有明确答案。据媒体报道,中国信息团体在新政以后对千余位身家在2000万-5亿元之间的楼市投资者进行的调研访谈结果表明,大约有2600亿元的资金撤出住宅市场。

  对此,有业内人士表示“可能性非常小”。广州房地产业内人士吴定金认为,即使有大量资金产生了观望情绪,也不一定会流出住宅市场。博览研究员王晓兵也比较赞同这样的观点,他认为“大部分楼市的资金还在潜伏观望”。

  这有一定道理。2009年至今年一季度,我国商品房销售额为5.2万亿元,而住户为 .28万亿元。也就是说,介入房地产市场的自有资金大约为1.92万亿元。有研究员测算,其中约4000亿元为炒房自有资金。如果有2600亿炒房资金撤出住宅市场,那末等于市场自有资金突然缺少了65%,集中了大量炒房资金的北京、上海、深圳几个城市成交量将会骤降四五成甚至崩盘,不过这种状态目前还没有出现,说明2600亿元资金流出的可能性不大。同时,“跷跷板”效应也告知人们,资金多数在楼市和股市之间往来。现在,楼市没有下滑多少,而股市却大跌了20%,也说明楼市资金并没有大规模流入股市。独立经济学家谢国忠直接指出,中央政府调控楼市后,人们期望从楼市流出的资金流入股市的情况并没有产生。

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