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阻挠面粉贵过面包需价高者得的拍地方式

2019-08-12 05:30:10来源:励志吧0次阅读

  上海土地市场再度上演“面粉比面包”贵的拍地神话。

  昨天,新江湾城C6地块正式开拍,终究被中建地产以 7.2亿元价格摘得,折合楼板价 2484元/平方米,跻身上海最贵单价住宅地块的行列不算,这1使人咂舌的楼板价已超过当前新江湾板块的住宅均价,乃至逼近上海市中心城区一线房价。

  楼盘品质“肉搏”进入白热化

  从规土局官方站提供的地块信息了解到,新江湾城C6地块总范围东至江湾城路,南至殷行路,西至政和路,北至国秀路;出让面积114517平方米,起拍价格为17.17亿元,容积率为1.0。昨天的拍卖现场,共聚集仁恒、中粮、九龙仓、金地、华润等大牌地产商参与竞拍。

  值得一提的是,该块地的出让条件相当苛刻。据规土局文件显示,该块地建筑密度不大于25%;绿地率不小于 5%; 0天内付清全部土地出让价款;而被业内视为最大的改变,则是出让文件要求该块地自《出让合同》签订之日起一年内达到预售条件。对此,有专家认为,预售标准是结构封顶,因此对企业的资金要求门槛很高,这样的要求很明确,目的就是避免开发商囤地,这也使得开发商在拿地之前,就必须对1年后的房价走势好好斟酌一番。

  上海中原研究咨询部经理龚敏分析认为,从地块范围来看,新江湾城C6地块在江湾城板块属于中等范围,从容积率来看是板块内最低的,综合来看,该地块一定会打造豪宅,然而该板块豪宅市场并未构成一定规模,不过这不会影响品牌开发商的拿地热情。随着浦东星河湾的高价热买,楼盘品质的优势一度成为继地段优势以后最具竞争力的核心内容。随着该板块内品牌开发商的汇集,未来房企在楼盘品质上的“搏斗”将进入白热化。

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