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百城住宅均价连跌五月或开启新一轮降价潮

2019-08-12 05:47:13来源:励志吧0次阅读

  中新2月2日电 昨日,中国指数研究院发布2012年1月百城价格指数。1月全国100个城市住宅平均价格为879 元/平方米,环比2011年12月下跌0.18%。与此同时,各地频繁出现的“零成交”、“最差成交量”已成为龙年新春房地产市场的梦魇。业内人士预计,对大部分房企来讲,降价将是2012年主旋律。

  显示,全国百城住宅平均价格已连续第5个月环比下跌。其中 9个城市价格环比上涨,60个城市环比下跌,1个城市持平。

  根据百城价格指数对十大城市的全样本调查数据显示,2012年1月10大城市住宅均价为15565元/平方米,环比上月下跌0.15%。10大城市中,仅深圳、重庆(主城区)两个城市略有上涨;其余8个城市均环比下跌,其中,武汉、广州跌幅较大,分别下跌0. 4%和0. 0%,北京、南京和杭州跌幅介于0.1%-0. %之间,天津、上海、成都跌幅小于0.1%。

  中国指数研究院分析称,本月恰逢元旦和春节两个假期,房地产市场迎来传统淡季,开发企业推盘热情降低。尽管百城价格环比跌幅略有缩小,但多数城市降价项目逐渐增多。全国房价仍延续了去年9月以来的价格调剂之势。此外,降价项目多以新开盘项目为主,为吸引更多购房者,新项目趁开盘之际加大优惠力度或将成为趋势。

  与此同时,各地楼市不断传来新春住宅成交下滑的消息。“零成交”、“最差成交量”已成为龙年新春房地产市场的梦魇。从已经发布的成交数据看,春节期间重点城市楼市成交量全面下落,上海16套,广州19套,深圳2套……调控重压下的春节楼市,成交数据惨淡。

  据中国主要城市房地产市场交易情报显示,春节期间监测的 9个城市中, 城市交易量不足百套,其中北京由于春节期间暂停房地产交易权属系统等服务,春节期间监测数据为0。北京、天津、上海、南京、广州等城市春节一周的交易量为08年以来的最低周交易量。

  从市场情况来看,楼市确切十分冷清,交易堕入停滞僵局。各地都有售楼处及中介门店关店停业现象。春节期间二手房买方市场人气明显回落,上海单日带看量多为个位数,且少有买房,多为租赁。北京绝大部分商品房项目在春节期间均未营业,而二手房新增客户量和看房量也降至近三年来的新低。

  日前,国务院总理温家宝在主持国务院第六次全体会议时再次强调,将继续严格执行和完善抑制投机投资性需求的政策,促进房价公道回归。上述表态与去年12月保持一致,给今年楼市走势定下了基本方向。

  业内人士表示,房地产市场宏观调控政策与其他5项重点工作一样,将保持政策一定的延续性,不会有太多变化。以限购为特点的抑制性政策依然是2012年房地产市场调控的主旋律,市场普遍预期的取消或放松限购政策估计不会到来。而对限购政策“继续严格执行并逐渐完善”这1提法也暗示,限购政策可能向更加精确和科学的方向改进。

  在调控政策持续给力下,同策咨询研究中心总监张宏伟认为,销售事迹情况排名居前的房企大多以高速周转为主要特征,未来房企“死扛”不如“跑得快”,以高速周转应对当前楼市延续调控带来的市场压力。而“一步到位地降”及合理定价成为当前跑量的关键。

  对大部分房企来讲,降价可能是唯一的选择。预计一季度新开盘的楼盘价格将会出现新的降幅,以期更贴近购房者的心理价位,快速回笼大量资金,减轻财务压力。

  北京中原市场研究部总监张大伟表示,随着春节假期的结束,部份新房项目和部份急于出售的二手房业主,有可能进一步调低报价,降价出售的意愿将更加强烈,整个2月份房价极可能会继续下探。

  对2012年房地产调控,广州评论认为,调控政策不能松动,要持续从严从紧。自有楼市调控以来,地方政府就有过屡次暗地“松绑”政策的先例,因而此次调控最大的挑战当来自地方政府。只要坚持调控不放松,开发商迫于资金链压力,降房价就不再是空谈。

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