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保客户 首套存量房贷或全体7折

2020-01-16 06:47:44来源:励志吧0次阅读

昨日《每日经济新闻》记者走访上海深圳多家银行,发现存量房贷的优惠标准各不相同

1月1日之后,虽然总行仍未公开出台细则,但一些银行分行已经自行确立了给予存量房贷客户利率下浮 0%的标准。银行方面表示,“现在不操作根本留不住客户,对总行也没法交代,当前银行最核心的目标即挽留客户。”

在执行7折优惠时,大银行将重点关注客户的信用记录和风险度,中小股份制银行还关注客户对银行的整体贡献度。“现在各家银行的操作非常混乱,再加上舆论推波助澜,恐怕各家银行对(首套房)存量房贷的执行很快就会全部到底(按基准利率0.7倍执行)。”昨日,一股份制银行个贷部总经理对《每日经济新闻》判断。

保客户成首要任务

一方面担忧留不住客户,一方面又担忧业务盈利受到太大影响,这样矛盾的心态正催生出银行内部一个新岗位。

“我们设立了一个专门的信息库,”昨日,一银行内部人士向《每日经济新闻》透露,工作人员的主要职责即通过媒体和房产中介,收集同业在存量房贷业务上的操作办法,以使自己的操作方式不太过“另类”。

在央行、银监会给予指导性意见前,四大行的操作方式一度被业界视为“行业标准”。昨日,本报通过客服电话从四大行获悉,目前中行的存量客户可到贷款经办行提交申请,如果审核通过,将可以享受7折优惠利率;建行方面则称,只要执行8.5折利率优惠、近两年内没有拖欠、违约等行为的客户可申请7折利率优惠;农行原有的政策是,满足条件的客户可自动7折优惠房贷利率执行;工行则表示目前仍在等待细则出台。

相对于大银行重点关注客户的信用记录和风险度,中小股份制银行还关注客户对银行的整体贡献度。据媒体报道,浦发上海分行拟定的方案是,根据客户贷款金额以及家庭净资产确定房贷利率。其中,贷款金额500万、家庭净资产100万和50万,将成为分界线。

“对银行的贡献度不仅体现当前在本行的金融资产,还可能是未来潜力客户,”上述银行个贷部总经理认为,类似标准不会强制执行,只要能够被银行认定为优质客户,应该都会给予最优利率。

虽然银行方面认为,在给予0.7倍最大幅度优惠应该充分考虑客户的上述 项指标,但他们同时担忧,这一“底线”未来很难坚持。一银行个贷中心相关人士对 《每日经济新闻》抱怨,在当前舆论重压下,只要有部分客户享受到0.7倍利率,一开闸就很难再控制住,“类似的经验已经很多了。”

微利时代留有“后手”

此前,建行董事长 表态,中国目前房贷余额有 万亿,如果均给予0.7倍基准利率,商业银行利润遭受的巨大挤压将不言而喻。

但在当前“保客户”的核心指导下,昨日多家受访银行均表示,一旦大家都把利率降到最低,即使盈利受损,银行肯定也会跟随着做,“否则房贷就做不下去。”

银行可能受到多大损失呢?昨日有市场人士预测,截至2008年底,全国个人住房按揭贷款余额预计将突破 .6万亿。如果严格按照首套、普通型住房才能享受7折优惠利率,那么需要重新定价的存量规模大约为 000亿,按当前利差水平商业银行减收在15亿元左右。

除了直接的利差损失外,一银行上海分行副行长表示,如果央行继续降息,未来房贷业务肯定将进入一个“微利”时代。

面对即将到来的微利时代,一些商业银行在给予利率优惠的同时也留有“后手”。上述银行个贷中心人士表示,目前有部分银行对转按揭形式转入本行的存量客户,虽然也给予0.7倍基准利率,但贷款合同以“1+N”的模式签,也就是说1年后利率是否仍旧下浮 0%,需看当时的基准利率水平而定。

据媒体报道,还有银行规定,但凡申请按0.7倍基准利率执行的存量客户,必须追签“附加条款”,即向银行承诺至少 年内不得提前还款,否则将以贷款余额的 %缴纳违约金。

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深圳:民生银行自动下调房贷利率

昨日,民生银行深圳一支行人士告诉记者,只要存量贷款超过 0万的,违约(逾期)次数不能连续超过 次,一次不超过15天即可享受利率下浮 0%的优惠,电脑系统将自动下调利率。而存量贷款金额小于 0万元的客户,则需要一些附加条件才可享受利率。

该支行人士透露,在全国其他地方,存量贷款金额不一定是以 0万元为分界线,沿海与内地可能有所不同。

深圳发展银行一支行客户经理告诉记者,目前已经陆续有客户到银行来申请房贷利率优惠,能否获得批准则视客户信用记录而定,但信用记录如何才算良好目前还没有一个统一标准。而招商银行一个贷部人士也告诉记者,能否享受利率7折优惠,还没有一个统一标准。

去年年底,央行下发个人住房贷款利率可下浮 0%新政后,深圳地区银行间上演抢夺存量房贷客户的“转按揭大战”。昨日,一大型房产中介公司的内部人士告诉《每日经济新闻》记者,现在办理转按揭的人已经不多了。随着各家银行相继加入给予客户贷款利率打7折的优惠行列,之前流行的转按揭似乎已没有必要和吸引力。 每经记者 黄惠敏

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