跑步

广州6月楼价创今年新低成交量或将进一步上

2019-07-14 00:56:42来源:励志吧0次阅读

广州6月楼价创今年新低 成交量或将进一步上升

中心区成交面积下降 广州下半年将迎来推地潮金沙洲天河有靓地上市  (赖伟行)新国八条细则落地广州4月有余,有站昨日抢先发布的数据就称,在经历了数月冰冷期后,广州楼市成交量展现回暖趋势,连续两个月的成交量稳定在80万平方米左右的高位,而上月(6月)全市均价则再降5个百分点,11357元/平方米创今年以来的月度新低。  中心6区成交面积环比降15%  根据易房产数据中心监测阳光家缘签数据显示,6月1日至6月29日,广州十区二县级市一手住宅成交面积为81.78万平方米,环比微升0.5%,成交套数为6893套,环比微降1.1%。在价格方面,6月份广州十区二县一手住宅均价为11357元/平方米,环比再降5%。  除了增城与从化,6月份全市十区一手住宅成交均价为13310元/平方米,环比下降5.4%,成交面积则为52.77万平方米,环比上升5.1%。  外围区域成交面积占全市七成。  从区域成交情况来看,中心六区6月一手住宅均价达19708元/平方米,环比上涨4.5%;成交面积为23.13万平方米,环比下降15.6%,占广州十区二县交易面积的比例为28.3%。新四区与二县市一手住宅均价则为8039元/平方米,环比下跌4.1%;成交面积为58.85万平方米,环比涨幅为8%,占广州十区二县交易面积的比例为71.7%。  低价盘成交为主角  易房产数据显示,6月份全市成交套数前十的楼盘,仅有2个万元盘,比5月份减少了两个。  在6月录得有成交的楼盘当中,均价前3名依次为凯旋新世界、爱群会景湾和信达阳光海岸,其中凯旋新世界成交均价超50000元/平方米,其他两个楼盘成交均价超40000元/平方米。  成交量或将进一步上升  合富置业首席市场分析师龙斌分析,目前番禺、花都、增城的供应量已经占到全市总供应量的70%,供应结构的变化导致交易结构的变化,对全市均价的进一步下滑起到了很大作用。“实际上我们看到打折、优惠等活动多集中在外围楼盘,中心区楼盘只要价格不上涨,或者略微上涨即刻引来热销,也说明目前房价特别是中心区房价还是比较稳的,甚至稳中有升。”  龙斌认为目前市场主力是首次置业者和首次换房者,开发商判断市场后采取了较为积极的推售策略,用高性价比的产品快速回笼资金,是一个顺应市场的做法。“但我不认为楼市特别是外围楼市有不断下降的可能性,应该会以阶段性促销为主。如果排除可能出现的不确定因素,下半年成交量环比上半年应该会有10%左右的提升”。  利好一 大推廉租房  3年来最大规模廉租房摇珠  房源:荔湾芳和花园、白云同德小区、金沙洲新社区 共2602套  (赖伟行)自2007年年底一口气推出3000多套廉租房后,广州3年多来最大规模的一批廉租房今天下午将摇珠分配。  广州市住房保障办昨日表示,经核定,参加2011年广州市廉租住房分配意向登记且符合摇珠分配条件的家庭共3085户,其中2568户家庭的登记意向为芳和花园,293户家庭的登记意向为同德F区,220户家庭的登记意向为金沙洲新社区,4户家庭的登记意向为分散房源。市民可登录广州市国土房管局()查询相关信息。  利好二 广建保障房  市住房保障办辟谣八企事业单位自用地建房1.3万套  社会力量参建今年仅1.5万套  (赖伟行)昨日,有媒体报道了广州今年八企事业单位将用自用土地建保障房1.3万套。而本报昨日从广州市住房保障办了解到,目前广州仅通过第一批保障房建设项目(详见本报5月13日AII11版),其余项目要通过市住房保障工作联席会议审议通过,相关媒体的报道不准确。  企事业单位参建“一举三得”  据介绍,为了完成今年广州保障房8.5万套的目标任务,广州市已经对其进行了科学合理分解,其中市本级负责筹集4.3万套,各区(县级市)建2.7万套,而社会力量建设1.5万套。  广州市住房保障办相关负责人表示,企事业单位利用自用土地参与保障房建设,既有利于解决内部符合保障条件的住房困难家庭职工的住房问题,也有利于盘活用地,剩余住房还可以由住房保障管理部门统筹向全市符合条件的家庭供应,可谓“一举三得”。  而目前,广州保障房主要项目推进有力,建设顺利。目前全市在建项目27个,总建筑面积515万平方米,可筹集7万套保障性住房。今年第一批建设项目已经立项,市住房保障办组织的南方钢厂、萝岗中心城区两个项目进展顺利;普通商品住宅用地配建保障房已落实3万平方米。特别是一些在建项目,今年下半年可陆续交付使用,如芳和花园、同德小区F区、广氮、珠吉和松洲项目均可在下半年进行分配、销售。  了解到,今年广州保障性住房建设资金需求为76.92亿元,资金存在一定缺口。目前,广州正全力推进破解各项难题。广州市相关部门已经明确,将在确保财政投入13%的土地收益、住房公积金增值收益和一般财政预算安排的基础上,对土地出让收入超收部分进行追加安排。  利好三 推靓地  广州上半年完成全年宅地供应不到1/5  南沙一日推5宅地  (赖伟行)经过近两个月的住宅用地出让“真空”期后,广州再度迎来宅地出让的一波小高潮。昨日,广州市国土房管局一口气推出位于南沙的5幅住宅用地,总用地面积超过39万平方米,计划在8月8日正式拍卖。  靓地要配保障房 或抑制地王出现  而统计广州市国土房管局数据发现,不计算没有列入今年经营性土地出让计划的杨箕村,广州上半年成功出让的宅地总面积为0.48平方公里,不到全年计划任务量的1/5。业内人士预期,广州下半年将迎来推地潮,金沙洲、天河等中心城区的靓地有望上市,土地市场成交有望升温,但不少地块由于需要配建保障房,超过一定底价将要竞配建,“地王”出现的概率将大大降低。  南沙两块靓地 起拍地价1字头  广州市国土房管局昨日推出的五幅住宅用地全部位于南沙,其中两幅用地位于南沙进港大道,两幅位于南沙西部工业区,一幅位于万顷沙十三涌。这是广州自4月后首次正式供应住宅用地,也是今年以来住宅用地推出量最大的一次。  在这5地块中,地段较好的是进港大道的两宗住宅、商用综合性用地。目前,南沙多个大楼盘均聚集在这一地段,目前在售的楼盘均价至少都要“8”字头。而此次推出的这两幅地,起拍楼面地价仅分别为1913元/平方米和1972元/平方米,应较有吸引力。  上半年7宗宅地有6宗底价成交  统计发现,今年上半年广州共推出住宅用地8幅,成交7幅,其中6幅以底价成交,仅保利地产拿下的荔湾旧高尔夫球场宅地溢价成交,高出起始价格500万元。在区域上,上半年供地扎堆分布,主要位于广州开发区和南沙。如果同时计算杨箕村的卖地收入,广州今年前5个月从宅地中收益23.18亿元。  广州的商业用地供应则有条不紊。据搜房数据监控中心统计,今年上半年,广州共成交13宗商业用地,共计面积361206平方米。上述成交主要集中广州开发区和海珠区琶洲板块。了解到,今年广州纳入正式出让计划的3.37平方公里商品住房用地中,中心六区约有1.97平方公里,占58%。  (南方

有赞上怎么开微商城
微信小程序免费制作
网站优化推广的注意事项
分享到: