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分析称国家房产调控一脚踩刹车一脚踩油门

2019-08-11 03:26:09来源:励志吧0次阅读

  那厢说房地产调控不可放松 这厢刚降息,7折利率又重出江湖

  广东华兴已开始对首套房提供7折利率优惠

  调查发现,郑州目前贷款买房利率只能争取8折,打7折还不现实

  6月8日刚刚降息,外媒又有消息称,之前下发通知,银行房贷利率最低可打7折。

  采访发现,虽然在郑州现在利率7折尚不现实,但一些股份制银行已愿意为部份楼盘首套房购房者提供利率8折的优惠。而仅仅一周前,银行对这些楼盘还坚持基准利率不动摇。

  消息

  央行通知,银行房贷利率最低7折

  6月11日,有媒体报道,就在这次降息的前一天晚间,央行向各银行下发特急文件,商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。在该文件中,央行称,“房贷金融机构贷款利率浮动区间,贷款利率下限由基准利率的0.9倍扩大至0.8倍,个人贷款利率浮动区间下限仍为基准利率的0.7倍。”

  这也是时隔两年后央行重提“7折”房贷利率。2010年9月,央行和银监局曾联合发文强调“差别化的住房政策”,即暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款;首套房贷款首付款比例调整到 0%及以上;对贷款购买第二套住房的家庭,严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。

  尔后,各家银行几乎在同一时间取消了贷款利率7折优惠,统一对首套房贷款利率最低打8.5折。

  但对于7折利率的消息,官员解释说,7折房贷利率从未取消。

  6月10日,广东华兴银行开始对首套房贷款申请者提供7折利率优惠。

  走访

  7折尚不现实,8折已可期待

  “理想很饱满,现实却很骨感,7折房贷利率近两三年就没有实现过,去年更是上浮利率。”昨天,郑州一家房地产公司负责信贷工作的王先生告诉商报。

  在郑州市中州大道与航海路交叉口附近的某楼盘,工作人员范先生告诉,“四大行中有一家对首套房贷款利率许诺是9折,而一些股份制银行对优良客户,已可以打到8折。”

  咨询了郑州市各大银行,现在仍以基准利率为主,但针对部份客户是可以有折扣的。一家股份制银行的客户经理说,现在不好说折扣的问题,主要是银行也都是看竞争对手的情况再决定终究的折扣。不过随着利率市场化的推进,每一个客户折扣可能都不会一样,银行可以操作的空间更大一些。

  估算了一下,仅仅是相差一周,现在买房就能比一周前买省下很多银子。依照6700元/平方米的均价,一套100平方米的房子总价67万元,贷款七成,若是一周前购买是基准利率,这笔20年贷款需要支付利息超过 8万元,而如果现在买可以申请到8折利率,一样的一笔贷款支付利息仅29.5万元,节省了8万余元。

  分析

  对房地产,国家现在是一脚踩刹车,1脚踩油门

  对此,房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君认为:当前的房地产调控继续和信贷政策宽松是典型的“1脚踩油门、一脚踩刹车”,不过受益的却是刚需人群。

  “老百姓恐慌性观望的心理也不是1两个利好消息就能改变的,需要宏观经济形势和具体政策细节相切合,才会产生效果。”他说,本次信贷政策调整,预计会给当前楼市释放一批“刚需”,提高成交量。

  合富辉煌房地产顾问有限公司河南分公司业务总监李广泽则表示,这一系列政策将有效拉动改良性居住需求,并进一步促进刚需释放。

  “毕竟对于大多改善性需求来说,首付是可以解决或想办法解决的,只是原来过高的贷款利率使其暂停了购房的脚步。本次政策的出台,将有效释放此类需求。”李广泽坦言。

  算账

  均价:6700元/平方米

  房子面积:100平方米

  总价:67万元,贷款7成

  一周前:基准利率 需支付利息超 8万元

  现在:利率8折 利息仅29.5万元

  结论:节省8万余元

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